«Нас ждут пустые моллы». Алексей Мальцев — о закате эпохи торговых центров

Рынок коммерческой (прежде всего — торговой) недвижимости в ближайшее время ждет серьезная трансформация, уверен Алексей Мальцев, генеральный директор компании R.Management. И причины ее кроются не только в переизбытке предложения, падении покупательской способности или санкциях. О том, как изменившийся ритейл влияет на рынок торговых центров, — в колонке для DK.RU.

— Никто не будет отрицать: торговые центры существуют для ритейла и должны соответствовать его ожиданиям и требованиям. А характер торговли в последнее время серьезно меняется. Во-первых, ритейл начал менять собственную товарную матрицу, оптимизировать бизнес-процессы и лучше организовывать логистику. В результате современным торговым форматам все реже требуются большие торговые площади со складами и административными помещениями.

Если лет пять назад самыми востребованными помещениями у продуктовой розницы были площадки в 1,5 тыс. м, то сейчас арендаторы выбирают помещения до 800 метров.

А покупатели все чаще предпочитают крупным продуктовым гипермаркетам магазины пошаговой доступности, расположенные друг от друга на расстоянии 500 м. Востребованность крупных площадей в торговых центрах неумолимо падает, а их аренда стремится к цене хороших складов.

Во-вторых, на мой взгляд, в ритейле наблюдается некий «кризис жанра»: на рынке присутствует столько торговых марок и товаров, что удивить чем-либо покупателя довольно сложно. Практически во всех торговых центрах имеется в наличии «джентльменский набор» арендаторов с одинаковой продукцией. А выхода новых операторов не предвидится: все, кто хотел, уже присутствует на уральском рынке.

Как следствие, торговые центры теряют свое основное идентификационное качество — привлекательность и уникальность шопинга.

В-третьих, современная торговля медленно, но верно уходит в онлайн. А что такое интернет-магазин? Это онлайн-площадка, продвижение и система доставки товара. Все. Торговые площади в этой цепочке отсутствуют. Конечно, это пока низкомаржинальный бизнес, и многие интернет-магазины не выдерживают конкуренции, но тренд очевиден: торговля и покупатели уходят в интернет. Это не прихоть и не мода, это логичный и неизбежный переход к новой реальности со своей торговлей, валютой и развлечениями.

Если сложить эти тренды, то получится, что торговый центр будущего — это сочетание системы продвижения товаров/услуг, онлайн-площадки и высокотехнологичного склада. Вся интернет-индустрия будет нацелена на организацию продаж, а логистика — на быструю доставку товара.