Китайская инвестиционная компания Fosun Group планирует продать многофункциональный комплекс «Воздвиженка-центр», расположенный на месте исторического здания «Военторга».
Fosun Group, принадлежащая Гуо Гуанчану, выкупила это здание у бизнесмена Рыболовлева в 2017 году за 10-11 млрд рублей.
Владелец комплекса пытается зафиксировать прибыль, после того как капитализация недвижимости была повышена, — сейчас «Воздвиженка-центр» полностью заполнен стабильными арендаторами. И стоимость его, соответственно, сейчас может превысить практически в двое цену покупки.
В случае отсутствия покупателя на такую цену китайская компания может отложить сделку. Но если сделка состоится, то она станет одной из крупнейших на рынке офисов как минимум за последние 5 лет.
Рыночная стоимость МФК может составить 18-20 млрд.рублей. При правильной политике ценообразования это здание может быть привлекательно для целого ряда институциональных покупателей.
А именно, такой актив может заинтересовать специализирующихся на инвестициях в недвижимость институциональных инвесторов или фонды коллективных инвестиций, в том числе связанные с крупными банками (например, «Сбер управление активами» или «ВТБ капитал»).
Срок экспозиции такого объекта будет зависеть от того, насколько рыночными будут ожидания продавца по цене продажи. До момента покупки объекта текущим владельцем, он экспонировался на рынке порядка 3-4 лет.
Fosun Group была основана в 1992 году и специализируется на вложениях в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику. На конец прошлого года стоимость активов Fosun Group составила около 117,7 миллиарда долларов, чистая прибыль – 1,2 миллиарда.
С 2002 года «Военторг» принадлежал группе «АСТ» Тельмана Исмаилова. Именно он инвестировал 140 миллионов долларов в строительство на его месте БЦ «Воздвиженка-центр» площадью 70,7 тыс.кв.м. После чего в 2008 году МФК приобрела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова. Через год Керимов передал комплекс миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву в счет оплаты части пакета «Уралкалия». В 2017 году объект выкупила Fosun Group вместе с Avica Management Company, а в 2020 году стала его единоличным владельцем.
Источник: arendator.ru