Офисов становится меьше

Согласно исследованию, проведенному компанией Cushman & Wakefield, во II квартале 2017 года впервые в истории офисного рынка Москвы не было введено в эксплуатацию ни одного объекта.

Объем нового офисного строительства остался неизменным – 21 000 кв. м. До конца текущего года девелоперы обещают завершение нескольких, в том числе достаточно крупных, офисных проектов. Но уже сейчас понятно, что 2017 год войдет в историю офисного рынка как один из самых неактивных в сфере строительства.

Всего в столичном регионе сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. м офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020 года. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 000 кв. м, из которых 240 000 кв. м это площадь двух башен в Москве СИТИ.

По сравнению с очень успешным I кварталом 2017 года, когда вслед за спросом на офисы в Москве все основные показатели пошли вверх, во втором квартале спрос снизился почти в половину. А поглощение и вовсе спустилось в отрицательную зону. Объем поглощения в первом полугодии 2017 года составил отрицательное значение –263 000 кв. м, но во втором полугодии офисный рынок сможет отыграть этот объем и вернуться в положительную зону. Более всего сокращение спроса заметно в классе «В–».

«Отрицательное поглощение в данном случае связано с переходом корпораций к интенсивному развитию, более эффективному использованию ресурсов, – комментирует Денис Соколов, партнер компании Cushman & Wakefield. – Для международных корпораций характерна централизация функционала в отдельных странах, в том числе в Восточной Европе. Пересмотр договоров аренды в 2014-2016 гг. часто сопровождался возвратом части ранее арендованных площадей арендодателю. Теперь все эти площади вышли на рынок».

На фоне отрицательного поглощения, и практически отсутствующего нового строительства, уровень вакансий к концу первого полугодия немного поднялся – до 14,3%, это почти 2,3 млн. кв. м свободных офисов. Незаполненность вводимых в эксплуатацию объектов не позволит показателю значительно снизиться по итогам года. Свободные качественные офисы разного метража и в разной степени готовности в настоящее время есть практически во всех районах Москвы. Однако при скудных объемах нового предложения эта ситуация может достаточно скоро измениться.

Всего в первом полугодии 2017 года общий объем сделок с офисными помещениями составил 947 000 кв. м, это плюс почти 50% к показателю 2016 года. Крупных приобретений на рынке пока отмечено не было, однако до конца года вероятность таких сделок покупки достаточно велика.

Источник: zdanie.info