Офисы становятся популярнее, чем торговые центры

Уровень привлекательности премиальных активов растет за счет повышения таких показателей рынка как рост ставок, падение уровня вакансии, увеличения наполняемости гостиниц.
Отечественный рынок предлагает инвесторам доходы выше европейских аналогов – стабильный рубль и низкая инфляция создают все условия для высокой доходности премиальных объектов.
"Самыми интересными направлениями для себя инвесторы отмечают покупку индустриальной недвижимости и участок под девелопмент", - отмечает Игорь Роганович (Knight Frank) - Третий квартал показал цифру в два млрд. долларов инвестируемых в коммерческую недвижимость средств. Мы прогнозируем 250-270 миллардов рублей составит объем инвестиций в коммерческую недвижимость российского рынка до конца этого года. Значительное влияние оказывают высокий рост сегмента e-commerce, а также консолидация рынка жилищного строительства."

Еще одной причиной прогнозируемого рост инвестиций до конца года является тот факт, что на данный момент большая часть крупных сделок (в торговом и офисном сегментах) находится на финальной стадии.
На первом месте по объему инвестиций стоит сегмент гостиничной недвижимости – по итогам III квартала гостиничная сфера взяла большую часть инвестиций - 62% или 145 млн. долларов (в региональной статистике).
Особенное внимание инвесторов привлекают индустриальная недвижимость и участки под девелопмент.
Аналитики JLL сообщают, по их подсчетам общая сумма инвестиций в недвижимость (всех назначений) до конца этого года может превысить отметку в 3,5 млрд. долларов.

"Если рассматривать период с начала 2019 года до настоящего момента, лидером по объему привлеченных инвестиций можно назвать офисный сегмент. В расчете на общее количество сделок, его доля составляет 32%. Второе место достается сегменту жилой недвижимости. Его доля составляет немногим меньше - 30%. В этот показатель мы заложили также сделки по покупке участков под строительство и апартаментов в инвестиционных целях. Третье лидирующее место занимает сегмент торговой недвижимости. С показателем в 21%., - мнение Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL. - 

Мы прогнозируем устойчивость спроса на офисную недвижимость, а также рост показателей складской недвижимости. Онлайн-торговля обещает увеличение количества сделок в складском сегменте."