Уровень привлекательности премиальных активов растет за счет повышения таких показателей рынка как рост ставок, падение уровня вакансии, увеличения наполняемости гостиниц.
Отечественный рынок предлагает инвесторам доходы выше европейских аналогов – стабильный рубль и низкая инфляция создают все условия для высокой доходности премиальных объектов.
"Самыми интересными направлениями для себя инвесторы отмечают покупку индустриальной недвижимости и участок под девелопмент", - отмечает Игорь Роганович (Knight Frank) - Третий квартал показал цифру в два млрд. долларов инвестируемых в коммерческую недвижимость средств. Мы прогнозируем 250-270 миллардов рублей составит объем инвестиций в коммерческую недвижимость российского рынка до конца этого года. Значительное влияние оказывают высокий рост сегмента e-commerce, а также консолидация рынка жилищного строительства."
Еще одной причиной прогнозируемого рост инвестиций до конца года является тот факт, что на данный момент большая часть крупных сделок (в торговом и офисном сегментах) находится на финальной стадии.
На первом месте по объему инвестиций стоит сегмент гостиничной недвижимости – по итогам III квартала гостиничная сфера взяла большую часть инвестиций - 62% или 145 млн. долларов (в региональной статистике).
Особенное внимание инвесторов привлекают индустриальная недвижимость и участки под девелопмент.
Аналитики JLL сообщают, по их подсчетам общая сумма инвестиций в недвижимость (всех назначений) до конца этого года может превысить отметку в 3,5 млрд. долларов.
"Если рассматривать период с начала 2019 года до настоящего момента, лидером по объему привлеченных инвестиций можно назвать офисный сегмент. В расчете на общее количество сделок, его доля составляет 32%. Второе место достается сегменту жилой недвижимости. Его доля составляет немногим меньше - 30%. В этот показатель мы заложили также сделки по покупке участков под строительство и апартаментов в инвестиционных целях. Третье лидирующее место занимает сегмент торговой недвижимости. С показателем в 21%., - мнение Олеси Дзюба, руководителя отдела исследований компании JLL. -
Мы прогнозируем устойчивость спроса на офисную недвижимость, а также рост показателей складской недвижимости. Онлайн-торговля обещает увеличение количества сделок в складском сегменте."