23.08.2024

В Центральном районе больше не самые дорогие магазины. Как изменились цены на коммерческую недвижимость и аренду в Красноярске

За первое полугодие 2024 года средняя цена на торговые помещения в Красноярске выросла на 6%, сообщают в девелоперской компании «Отелит» и аналитической RID Analytics.
Сильнее всего цены выросли на объекты в Октябрьском районе — в среднем на 16%. На втором месте Кировский — +14%. В Советском и Железнодорожном районах — на 10%.
В Центральном и Ленинском районах «динамика была слабой», а в пригороде торговая недвижимость даже подешевела.
В результате самым дорогим районом города по стоимости торговой недвижимости стал Железнодорожный район, сместив с первого места Центральный.
Другие сегменты нежилой недвижимости дорожали не так активно: офисы за полугодие выросли в цене на 4%, производственно-складские помещения — на 2%.
На рынке аренды коммерческой недвижимости средние ставки за первое полугодие подросли на 4%. В 2022-м прирост составлял 10%, в 2023-м — на 9%. Аренда складов выросла на 6%, офисов — на 7%.
Самые низкие ставки аренды — на объекты большой площади, от 600 квадратов. Разница в ставках на малые объекты (до 100 квадратов) — около 30%.
Еще существеннее отличаются ставки аренды на помещения, расположенные на первых этажах и в цоколе либо подвале, — на 55%. При этом востребованные первые этажи и дорожают быстрее, чем помещения ниже уровня земли или на втором этаже и выше.
Средняя цена предложения по продаже торговых помещений в Красноярске — 77 тысяч рублей за квадрат. Средняя арендная ставка по торговым помещениям — 900 рублей за квадрат в месяц.
Всего во втором квартале 2023 года в Красноярске предлагались к продаже около 1500 объектов коммерческой недвижимости, к аренде — порядка 2800 объектов.