Классификация офисных центров Красноярска

В зданиях такого класса подразумевается наличие:

• Центрального кондиционирования;
• Принудительной вентиляции с предварительным обогревом или охлаждением;
• Охраняемой автостоянки, из расчета минимум 1 место на 100м2 полезной площади;
• Оптико-волоконной связи;
• Общей охраны;
• Окон из упроченного алюминия, ПВХ или композиционных деревянных окон с двойным стеклопакетом;
• Профессионального менеджмента;
• Импортных лифтов (или лифтов, произведенных по лицензии фирмы ОТИС);
• Строительство должно быть осуществлено по высочайшим стандартам качества с преимущественным использованием импортных отделочных материалов;
• Гибко перестраиваемых этажей с несущими стенами только по периметру и лестничным колодцам;
• Систем пожарной и охранной сигнализации по СНиП

Такие здания не должны иметь:

• Деревянные перекрытия;
• Нарушения СНиП

Примечание: Нижеследующие показатели не являются обязательными для зданий класса УAФ, но их наличие является признаком стандарта самого высокого качества:

• Фальш-полы в офисных помещениях;
• Отдельная система питания для компьютеров для защиты от скачков напряжения и высокочастотных наводок;
• Дублирующие генераторы электроэнергии;
• Четырехтрубная система фанкойлов;
• Компьютеризированная система контроля в здании "смарт билдинг";
• 3.5 или более парковочных мест на 100м2 полезной офисной площади;
• Подземная или крытая автостоянка;
• Спринклерная система пожаротушения

Отсутствие одного или более показателей, характерных для офисных зданий класса "A" - признак офисных помещений класса «В».

Офисные помещения класса «В» должны иметь:

• Лифты;
• Только что построены с хорошим качеством строительства, или после капитального ремонта, с заменой окон, систем электрики и отопления;
• Принудительную вентиляцию по СНиПам;
• Воздушное кондиционирование по центральной или сплит-системе;
• Окна уплотненные, хорошего качества с двойным остеклением;
• Умеренно перестраиваемые этажи, с минимальным количеством несущих перегородок и правильно выбранной глубиной офисных помещений с точки зрения использования их для офисных нужд;
• Современную, заземленную электрическую систему адекватной мощности;
• Пожарную и охранную сигнализацию по СНиПам

Такие здания не должны иметь:

• Окна не уплотненные, с одинарным стеклопакетом и двойными рамами российского производства;
• Не отремонтированные электрические системы и системы отопления;
• «Советские» отделочные материалы, образца до 1991 года

Типичным для таких зданий является:

• Здания новой постройки, более низкого качества, или повсеместно отремонтированные офисные здания послевоенного периода с бетонными этажными перекрытиями;
• Иногда старые здания с деревянными этажными перекрытиями могут быть настолько хорошо отреставрированы и отремонтированы, что могут попадать под стандарт офисных зданий класса "В".

В случае, если в зданиях класса "В" не хватает лишь одного или двух показателей, до того, чтобы такие здания считались офисными зданиями класса "А" , такие здания могут быть отнесены к офисным зданиям класса "B+"

Отсутствие одного или более показателей, характерных для офисных зданий класса "В" - признак офисных помещений класса «С».

Офисные здания класса «С» должны иметь:

• Лифты, если здание насчитывает более трех этажей;
• Здание должно быть в хорошем, рабочем состоянии, после косметического ремонта
• Здание должно иметь адекватную электрическую мощность

Типичным для таких зданий является:

• Состояние после косметического ремонта;
• Обычные деревянные неуплотненные окна, российского производства, с одинарным стеклом и двойной рамой;
• Разнесенные или укрепленные на окне кондиционеры в определенных помещениях;
• Пассивная вентиляция;
• Не перестраиваемые этажи, характеризуемые обилием несущих стен и коридоров.

В случае, если в зданиях класса "С" не хватает лишь одного или двух показателей, чтобы такие здания считались офисными зданиями класса "В" , такие здания могут быть отнесены к офисным зданиям класса "С+"