8 (983) 165-15-49 Время работы с 9:00 до 18:00 + Разместить объект
База собственников
коммерческой недвижимости
Красноярска Стрелка
Помогаем вам с 2008 года
 

Договор аренды земельного участка

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка , в противном случае договор может быть признан недействительным. 

Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности . В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора. 

К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся: 
  • площадь; 
  • кадастровый паспорт земельного участка; 
  • описание земельного участка; 
  • географические координаты; 
  • наличие/отсутствие построек. 
Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно , срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.  

Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.  

Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения, в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации. Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. 

Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая . 

Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом. 

 Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы: 
  •  Метод сравнения продаж. 
  • Метод выделения. 
  • Метод распределения. 
  • Метод капитализации дохода. 
  • Метод остатка. 
  • Метод предполагаемого использования. 
Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду , т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. 

Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды. 

Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора: 
  • по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже; 
  • возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора; 
  • провести рекультивацию земельного участка. 
В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды. 

Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая). 

* Внимание! 
Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая. 
Подписание неграмотно составленного договора грозит его участникам следующими проблемами: 
  • Договор может быть признан недействительным. 
  • Договор может быть признан незаключенным. 
  • Договор может привести к невозможности получения от контрагента ожидаемого результата, не предусмотренного или предусмотренного договором недостаточно полно. 
  • Договор может обременить стороны неоправданной налоговой нагрузкой. 
Спасибо порталу http://www.bizguru.ru, за предоставленную информацию.

Скачать "Договор аренды земельного участка"

Вернуться к списку "Шаблоны договоров"