Недвижимость
RUB
Продажа
Продам офисный блок 215 кв.м. в Черемушках
Ленинский
г. Красноярск, ул. Ширинская, 9а
Часто спрашивают
1. Если арендатора пока нет, насколько реалистична окупаемость офиса за 8 лет в этой локации?
Срок окупаемости 8 лет рассчитан исходя из ставки 500 руб./кв.м., при том что в соседних офисах аренда начинается от 650 руб./кв.м. При этом вакантных офисных площадей 150–300 кв.м. в районе практически нет — предлагаются лишь 1–2 кабинета точечно. Для компаний из производственно-складского кластера Черемушек это дефицитный формат. Мы закрываем реальный рыночный запрос — и делаем это по цене ниже конкурентов. Готов обсудить стратегию быстрого заполнения.
2. Кто будет основным арендатором и за счет чего сформируется спрос?
С одной стороны — район производственных и складских комплексов Черемушки, где бизнесу нужны полноценные офисные блоки рядом с производством. С другой — активно развивающееся жилое направление: Образцово, Арпелевка, в непосредственной близости Нойлэнд. Район движется в сторону смешанной деловой среды. Офис с кондиционерами, приточно-вытяжной вентиляцией с подогревом, кухней, душевыми и охраняемой парковкой — это уже уровень выше типового предложения. Здесь аренда офиса — это не «где разместиться», а «где комфортно работать».
3. Насколько объект ликвиден при продаже?
Стоимость 50 тыс. руб./кв.м. полезной площади — существенно ниже рыночной. В новых домах по соседству коммерческие помещения стартуют от 120 тыс. руб./кв.м. Мы заходим в актив по цене почти вдвое ниже нового строительства, но с полноценным инженерным наполнением и отличным дневным освещением. В условиях развития жилой застройки и дефицита крупных офисных блоков ликвидность такого объекта очевидна. Предлагаю рассмотреть сценарий перепродажи через 7–10 лет.
4. Как влияет развитие района на инвестиционную доходность?
Мы находимся на стыке промышленной активности и расширяющейся жилой застройки. Это всегда точка роста. Бизнес подтягивается к жилью, сервисы и офисы — к производству. При горизонте владения 10 лет расчетная доходность с учетом последующей продажи составляет 25,03% годовых. Такой показатель формируется не только арендным потоком, но и ростом стоимости квадратного метра в развивающемся кластере. Готов показать финансовую модель.
5. Есть ли у объекта стратегические преимущества перед соседними офисами?
Да, и они практичные. В соседних офисных центрах — либо мелкая нарезка по кабинетам, либо ставка выше. Здесь — цельный офисный блок 150–300 кв.м., ставка ниже рынка, кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с подогревом, полноценная кухня, душевые и охраняемая парковка под шлагбаумом. Для производственных компаний и растущего бизнеса это аргумент, который решает. Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость как инвестицию с понятной логикой роста — предлагаю перейти к деталям сделки.
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903)922-48-83
Основные характеристики
Класс (ОЦ и ПСК): C
Год реконструкции: 2025
Общая площадь: 293 м2
Офисная площадь: 215 м2
Этажность: 3 (мансардный) этаж в 3х этажном здании
Высота потолков: Переменная от 2 до 3 метров
Лифты : нет
Планировка: Опенспейс (свободная) + кабинет руководителя (с туалетом и душем) + зона приема пищи с кухней. 4 душевых и 5 санузлов
Парковка: под шлагбаумом 5 м/мест, наземная на 30 м/мест
Вентиляция и кондиционирование: Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха, кондиционеры в рабочей зоне и кабинете руководителя.
Телекоммуникации: Интернет
Отопление: центральное
Электроэнергия: можность эл/энергии 25 кВт
другое: свободное размещение команды до 20 человек - возможно всем располагаться в открытой зоне за счет приточно-вытяжной вентиляции
охрана: круглосуточная охрана
технические средства: полноценная кухня и холодильник, 4 душевых, 5 санузлов
Подъезд: удобный подъезд с ул. Волжская, с ул. Говорова
Отделка: чистовая, из мебели только кухня
Питание: в помещении есть полноценная кухня и место для приема пищи
Инфраструктура: В здании располагается гостиница, ветеринарная клиника и магазин разливных напитков
Режим работы: Круглосуточно
Условия аренды
Площади всего: от 215 м2 до 215 м2
Площади офисные: от 215 м2 до 215 м2
Срок аренды: от 11 месяцев с пролонгацией до 5 лет
Показать ставку
Ставки всего: 107 500 руб./мес.
Включено в ставку аренды: затраты на эксплуатацию
Дополнительно оплачивается: свет и вода по счетчикам,
Условия продажи
Площадь: 293 м2
Площади всего: от 293 м2 до 293 м2
Площади офисные: от 215 м2 до 215 м2
Показать цену
Стоимость продажи, всего: 11 800 000 руб.
Цена за кв.м. офисные: 54 884 руб./кв.м.
Цена за кв.м.: 40 273 руб./кв.м.
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903)922-48-83
Ппродажа уютного офиса 293 кв.м. в Черемушках (полезная офисная площадь 215 кв.м.)
Офис 293 м² рядом с производством — Черемушки
Сдаю светлый, тёплый офис на мансарде 3 этажа — отличный вариант для бэкофиса или отдела продаж. Полезная площадь — 215 м², open space + кабинет. Центральное отопление, вода, кондиционеры, приточно-вытяжная вентиляция.
Полноценная кухня, 4 душевые и 5 санузлов — комфорт для команды. На втором этаже гостиница, рядом офисный центр. Парковка под шлагбаумом на 5 машин.
Мебель не входит, только кухонный гарнитур.
Звоните — покажу лично.
#арендаофиса #офисвчеремушках #бэкофис #снятьофис #арендакоммерческойнедвижимости #офисспарковкой #офисрядомспроизводством #арендаплощади
Новости комплекса / рынка
В 10 км. от Красноярска построят логистический парк класса "А" общей площадью 600 000 кв.м., что увеличит суммарную площадь качественных складских площадей более, чем в 2 раза и вплотную приблизит ее к 1 000 000 кв.м.
Мэрия во второй раз выставила на торги земельный участок, расположенный между закрытым зданием по Красрабу, 180 и заброшенным котлованом на месте так и не построенного торгового центра.
Компания «Яндекс» ведет переговоры с девелопером «Инград» о покупке территории рядом со стадионом «Лужники» в Москве. Стоимость сделки оценивается в 15 млрд рублей.
Холдинг "Газпром-медиа" ведет переговоры с девелоперской компанией AВ Development о приобретении у нее участка бывшей территории киноконцерна "Мосфильм" на Мосфильмовской улице под размещение штаб-квартиры.
В Красноярске у фирмы отобрали незаконно приватизированный земельный участок, на котором вместо обещанного спорткомплекса построили стоянку.
Похожие объекты
Советский
Аренда/Продажа офисов от 45 до 450 кв.м. в ЖК Аэросити г. Красноярска.
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83