Недвижимость
RUB
Продажа
Продам 127,2 кв.м в центре (ГАБ)
Центральный
Красноярск, Мира 25
Часто спрашивают
1. Где расположен объект и насколько ликвидна эта локация для ГАБа?
Проспект Мира - это не просто центр, а историческое ядро Красноярска. Прямой въезд с пр. Мира через арку, собственная парковка под шлагбаум — редкое сочетание для этой части города. Такие адреса не требуют пояснений и всегда востребованы арендаторами. С точки зрения готового арендного бизнеса — это стабильность и защита капитала.
2. Кто арендатор и насколько надежна арендная модель?
Помещение площадью 127,2 м² сдано в долгосрочную аренду под музыкальный бар. Формат устойчивый, не сезонный, с понятной экономикой. Это не временный арендатор «до лучших времён», а бизнес, который уже вложился в локацию и ремонт. Для инвестора это ключевой момент: объект работает и приносит доход с первого дня владения.
3. Подготовлено ли помещение под общепит и не потребует ли вложений?
Помещение изначально заточено под общепит: плиточная вытяжная система с готовым выходом на крышу, полностью оборудованная кухня, все технические условия соблюдены. Торговый зал — со свежим ремонтом 2025 года. Это редкий ГАБ, где «начинка» не устарела и не потребует дополнительных инвестиций сразу после сделки.
4. Какова стоимость объекта, доходность и срок окупаемости?
Цена объекта — 20,5 млн рублей, торг обсуждаем. Арендная ставка — 1 200 руб./м², с 2027 года предусмотрена индексация. На текущий момент срок окупаемости — около 11 лет, что для исторического центра и готового арендного бизнеса с общепитом — показатель более чем взвешенный. Здесь нет обещаний «сверхдохода», зато есть понятная и прогнозируемая экономика.
5. Почему этот ГАБ стоит рассматривать именно сейчас, а не «когда-нибудь потом»?
Исторические здания с действующим арендатором и парковкой в центре города на рынок выходят редко. А когда выходят — долго не задерживаются. Здесь сошлись сразу несколько факторов: локация, долгосрок, техническая готовность и адекватная цена входа. Для инвестора, который ищет не хайп, а спокойный денежный поток, это именно тот формат.
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Основные характеристики
Год постройки: 1884г
Общая площадь: 127 м2
Этажность: 2
Высота потолков: 2.87-3.20
Парковка: да
Вентиляция и кондиционирование: да
Отопление: централизованное
Электроэнергия: 35 кВт
Условия продажи
Продам ГАБ (готовый арендный бизнес) в историческом центре Красноярска на пр. Мира.
Сдано на долгосрок - музыкальный бар
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Похожие объекты
Ленинский
Продам ГАБ ("Самокат") 198,5 кв.м. на 1 этаже в Черемушках. Первый этаж, отдельный вход, вместительная парковка.
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83