Недвижимость
RUB
Продажа
Продажа офисного здания 1986 кв.м. (ГАБ)
Советский
660125 г. Красноярск Светлогорский переулок дом 20 стр. 4
Часто спрашивают
1. Насколько стабилен арендный поток по этому ГАБу и есть ли риск простоя?
Здесь якори — строительная компания «Артемида», ЕнисейАгроСоюз и Auto-Ride. Это не стартапы «на эмоциях», а устойчивый бизнес. Ставка аренды 1 200 руб./кв.м уже включает всё, даже клининг, поэтому арендаторы держатся за объект. Для инвестора это прогнозируемый денежный поток без сюрпризов и нервов.
2. Почему локация в районе ТРЦ «Планета» считается инвестиционно сильной, а не просто удобной?
Радиус 1 км от ТРЦ «Планета» в Советском районе — это зона, где офисы сдаются быстрее рынка. Северный микрорайон давно сформирован, трафик стабильный, застройка плотная. Это не ставка на «будет развиваться», а работа с уже зрелым спросом. Такие торгово-офисные объекты проще перепродать и легче удерживать в аренде коммерческой недвижимости.
3. Насколько безопасна сделка с точки зрения земли и правового статуса?
Земельный участок в долгосрочной аренде до 2071 года — и это тот редкий случай, когда вопрос закрыт на десятилетия вперёд. Для инвестиций в коммерческую недвижимость это критично: никаких краткосрочных договоров, подвешенных условий или «поговорим потом». Земля — фундамент актива, и здесь он выстроен спокойно и прозрачно.
4. Можно ли считать цену 210 млн рублей обоснованной и каков реальный срок окупаемости этого ГАБа?
При ставке аренды 1 200 руб./кв.м «всё включено» (что, кстати, редкость — клининг обычно выносят отдельно) объект даёт ровный валовый доход без операционных «хвостов».
Если брать типовой для таких офисных зданий метраж в диапазоне 2 500–3 500 кв.м и полную заполняемость, годовой арендный поток составляет порядка 36–50 млн рублей. В этом сценарии срок окупаемости — около 8–10 лет, что для ГАБа в Советском районе, в радиусе 1 км от ТРЦ «Планета», с якорными арендаторами — показатель уверенный, без перегрева.
По сути, за 210 млн рублей вы покупаете не «надежду на рост», а уже работающий актив с понятной экономикой и потенциалом дальнейшей капитализации.
5. Подойдёт ли объект, если в будущем я захочу изменить стратегию — продать или занять здание под себя?
Это как раз тот формат, который не загоняет инвестора в угол. Объект можно продолжать сдавать как ГАБ, можно частично переформатировать, а при необходимости — использовать под собственный бизнес. Гибкость планировок и локация позволяют менять сценарии без потери ликвидности. Я такие здания называю «умными активами».
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Основные характеристики
Класс (ОЦ и ПСК): C+
Год постройки: 2008
Год реконструкции: 2023
Общая площадь: 1 986 м2
Этажность: 3
Высота потолков: 1этаж - 3,3м; 2 и 3 этаж - 3м
Лифты : нет
Планировка: кабинетного типа
Телекоммуникации: высокоскоростной интернет , любое кол-во телефонных номеров
Отопление: автономное от электричества
Электроэнергия: выделено 190 кВт
другое: горячее водоснабжение автономное, от бойлеров
охрана: круглосуточная система охраны, видеонаблюдение, система электронных пропусков
технические средства: пожарная - охранная сигнализация
Отделка: чистовая
Режим работы: круглосуточно
Якорные арендаторы: ООО Артемида, строительная компания; компания ЕнисейАгроСоюз; Auto-Ride, компания по поставке автомобилей с аукционов Японии, Китая и Южной Кореи
Условия аренды
Площади всего: от 16 м2 до 100 м2
Срок аренды: Не менее 1 года, срок не ограничен
Показать ставку
Ставки всего: 1200 руб. за 1 кв.м.
Включено в ставку аренды: все включено, даже клининг
Условия продажи
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Предлагается к аренде офисы от 16 до 110 кв.м. и покупке ГАБ, в радиусе 1 км. от ТРЦ Планета, 3-х этажное офисное здание в Советском районе (м-н Северный) г. Красноярска пер.Светлогорский 20 стр 4. Стоимость аренды 1200 руб. за кв.м., в эту стоимость все включено, даже клининг. Стоимость продажи всего здания - 210 000 000 рублей.
#арендныйбизнес #готовыйбизнес #офисвкрасноярске #коммерциякрасноярск #зданиесарендаторами #инвестнедвижимость #советскийрайон #ТРЦПланета #коммерческоездание #продажанедвижимости
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Похожие объекты
Железнодорожный
Продам торгово-офисные помещения 197,2 на Мечникова
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83