Продам 395.5 кв.м в центре (ГАБ)

395 кв.м. по ставке 1 800 руб./кв.м. дают 711 000 руб. в месяц или 8 532 000 руб. в год валового дохода. При цене 83 055 000 руб. срок окупаемости — около 9,7 лет без учёта индексации. Для первой линии проспекта Мира с федеральным арендатором — это взвешенный показатель, а не агрессивная математика «на бумаге».

На первом этаже размещается федеральная сеть книжных магазинов «Читай-город» — стабильный ритейл с узнаваемым брендом и выстроенной моделью работы в стрит-формате. Для инвестора это не стартап, а системный арендатор, который выбирает только трафиковые локации.

Проспект Мира — это не просто улица, а пешеходный маршрут между Красноярский драматический театр имени А. С. Пушкина, Парк Горького, набережной Енисея и крупными торговыми точками. Здесь люди гуляют круглый год. Такая торговая площадь в центре не теряет актуальности — её не нужно «раскачивать», она уже встроена в городской поток.

Ставка 1 800 руб./кв.м. для первой линии центра выглядит рыночно и даёт потенциал индексации. Формат 1 этажа, витринность и трафик позволяют в перспективе пересматривать условия или менять профиль арендатора на более маржинальный сегмент — ресторан, флагманский магазин, концептуальное кафе. Локация это позволяет.

Мы говорим о 395 кв.м. на главной улице города с федеральным арендатором и стабильным денежным потоком более 8,5 млн руб. в год. Это покупка не просто коммерческой недвижимости, а готового инвестиционного инструмента с понятной доходностью и высокой ликвидностью. В центре подобные предложения появляются редко — особенно с действующим договором аренды. Если вы рассматриваете вложение в торговую площадь в центре как стратегический актив — предлагаю обсудить детали договора и зафиксировать условия. Такие объекты долго на рынке не задерживаются.