Продам торговое 94 м2 ГАБ (Лаунж бар) в БЦ Пикра

Избранное (0)

Свердловский Район

ул. 60 лет Октября,90

Часто спрашивают

1. Какой срок окупаемости и доходность?

Срок окупаемости 8,2 года. Доходность в первый год 9,6% в 2032 году доходность от аренды достигнет 16,1% годовых.

2. Кто арендатор и насколько он надежен?

Объект уже с арендатором Лаунж бар с алкогольной лицензией — и это тот случай, когда вход «не с нуля». — договор: на 5 лет с 2025 года — вложения арендатора: 2–3 млн руб. в ремонт помещения и приточно-вытяжную вентиляцию (сильный якорь удержания). Съезжать через год после таких инвестиций никто не будет.

3. Как работает индексация и был ли уже рост ставки?

Индексация предусмотрена уведомительная — до 10% в год, без необходимости согласования. Это важный момент: вы контролируете доход, а не «договариваетесь» каждый год. Фактических повышений пока не было (договор свежий, с 2025 года). Рыночная ставка с учетом ремонта - 980-1 050 руб. за кв.м.

4. Насколько объект ликвиден для аренды и перепродажи?

Здесь совпало сразу несколько сильных факторов:

— первая линия с дороги

— базовый драйвер для любого ритейла

— отдельный вход

— удобно и для арендатора, и для клиента

— небольшая площадь (94 кв.м.)

— самый ликвидный формат

— действующий арендатор с вложениями - минимальные риски простоя? — цена ~95 тыс./кв.м. — ниже многих аналогов на первой линии. Даже при невысоких потолках (2,6 м в абсолюте и 2,3-2,4м. в чистовой с учетом систем вентиляции) и наличии крыльца - плюсы перевешивают.

5. Какая доходность владения на горизонте 11 лет?

доходность среднегодовая от владения и увеличения стоимости за 11 лет рассчитали по трем вариантам (сам расчет можете скачать ниже):

— реалистичный сценарий (индексация аренды 7-10% годовых, рост стоимости на 6% в год): 23,59% годовых (259,5% за весь срок)

— оптимистичный сценарий (индексация аренды 10% в год, рост стоимости на 8% в год): 29,3% годовых (320,46% за весь срок)

— пессимистичный сценарий (индексация аренды на 3-7% в год, рост стоимости на 3% в год): 15,54% годовых (170,9% за весь срок)

Модель расчета можете скачать ниже.

Контактная информация

Контактное лицо: Светлана

Статус: брокер

Показать контакты

Телефон: 8(903)922-48-83

Основные характеристики

Класс (ОЦ и ПСК): A

Год реконструкции: 2025 год

Общая площадь: 94 м2

Торговая площадь: 94 м2

Этажность: Первый этаж, высокий трафик делового кластера Свердловского района

Высота потолков: 2,6 метра. В чистовую 2,4 с учетом вентиляции.

Лифты : 1 грузо-пассажирский лифт

Скачать доп.материалы

презентацию / план по объекту в *.pdf

Планировка: Открытая (open space), что позволяет легко адаптировать пространство под любой формат

Парковка: наземная открытая парковка с двух второн от входа (30 и 70 метров). Слева от здания у офисного центра и справа от здания у Гипермаркета Маяк

Вентиляция и кондиционирование: приточно-вытяжная вентиляция повышенной мощности - разнесена по всему залу (для лаундж бара). Отдельная вытяжка в зоне бара.

Телекоммуникации: выделенная линия интернета

Отопление: центральное отопление

Электроэнергия: на помещение выделено 30 кВт эл.энергии

другое: Готовый арендный бизнес. Помещение продается с арендатором (договор аренды до 2030 года).

технические средства: пожаро-охранная сигнализация, видеонаблюдение,

Ворота: отдельный выход на улицу (красная линия). также вход из лобби офисного центра

Отделка: чистовая отделка, ремонт в стиле лайнж бара (арендатор делал под себя -окончил в январе 2026 года)

Инфраструктура: Помещение располагается в здании офисного центра, что дает дополнительную клиентскую базу из сотрудников офисного центра.

Режим работы: отдельный вход - вожможен круглосуточный режим работы

Якорные арендаторы: действующий Лаунж бар (стабильный арендатор - сделал полностью под себя ремонт в помещении, включая вытяжную вентиляцию). Договор аренды до 2030 года с уведомительной индексацией до 10% в год.

Условия продажи

Площадь: 94 м2

Площади торговые: от 94 м2 до 94 м2

Показать цену

Стоимость продажи, всего: 9 000 000 руб.

Цена за кв.м. торговые: 95 745 руб.кв.м.

Цена за кв.м.: 95 745 руб.кв.м.

Рассчитать кредит

Контактная информация

Контактное лицо: Светлана

Статус: брокер

Показать контакты

Телефон: 8(903)922-48-83

Планы этажей

Контактная информация

Контактное лицо: Светлана

Статус: брокер

Показать контакты

Телефон: 8(903)922-48-83

Добавить в избранное

Готовый арендный бизнес / Торговое помещение 94 м² в БЦ «Пикра» Продается ликвидное коммерческое помещение на 1-м этаже в известном бизнес-центре по адресу: ул. 60 лет Октября, 90. Преимущества для инвестора:
1. Техническая готовность: На объекте уже смонтирована и исправно работает сложная система приточно-вытяжной вентиляции, что является критическим и дорогостоящим фактором для общепита и кальянных.
2. Узнаваемость: БЦ «Пикра» — знаковое место Красноярска с отличной транспортной доступностью и понятной навигацией.
3. Универсальность: Открытая планировка позволяет в будущем использовать объект как под офис, так и под ритейл или сферу услуг. Объект подходит для тех, кто ищет надежный актив с понятной окупаемостью. Звоните, покажем лично. #арендаторгового#снятьторговое#арендакоммерческойнедвижимости
#арендаплощади#покупкаторгового#купитьторговое

Новости комплекса / рынка

01.12.2025. Новый магазин на месте магазина "Бирюсинка"

«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира

12.11.2025. Торговый центр «Саяны» в Красноярске увеличит торговые площади после реконструкции

В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.

10.11.2025. Интервью директора "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова для NGS24

Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»

28.10.2025. Заброшенный угол на Ленина – Вейнбаума преобразится в сквер и кафе

Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.

26.08.2024. В Красноярске 120-летний памятник архитектуры переделают под бизнес-центр

В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.