Продам торговое помещение 496,8 м² в Ленинском районе г.Красноярска в ТЦ Республика
Недвижимость
RUB
Аренда / Продажа
Если учитывать умеренную индексацию 5% ежегодно, совокупный доход за 10 лет превышает 19 млн руб., что заметно повышает реальную доходность владения.
Продам офисы от 45 до 76 кв.м. на Взлетке
Советский
660022 г. Красноярск ул Аэровокзальная 19 Е
Часто спрашивают
1. Какая доходность и срок окупаемости при покупке офиса в ЖК «АЭРОCITY»?
При ставке аренды 1 300 руб./кв.м. офис 100 кв.м. приносит 130 000 руб./мес. или 1 560 000 руб./год.
Цена покупки — 200 000 руб./кв.м., то есть 20 000 000 руб. за 100 кв.м.
Грязная доходность:
20 000 000 / 1 560 000 ≈ 12,8 лет окупаемости (7,8% годовых).
Чистая доходность:
Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор отдельно, поэтому операционная нагрузка на собственника минимальна. Даже при условных 5% резервов на управление и простои срок окупаемости составит около 13,5 лет.
Для нового дома 2025 года на левом берегу — это спокойная инвестиционная модель без сюрпризов.
2. Кто арендаторы и на каких условиях заключаются договоры?
Формат — современные офисные блоки 45–75 кв.м., что привлекает малый и средний бизнес: IT, проектные бюро, юристы, маркетинг, сервисные компании.
Срок договора — 11 месяцев (гибкая модель с пролонгацией). Для инвестора это плюс: проще корректировать ставку под рынок.
Дом новый, 2025 года ввода в эксплуатацию — арендаторы заходят в современные помещения и, как правило, делают качественный ремонт под себя. Это повышает удержание. Формат не «разовый проект», а типовая офисная модель, востребованная на левом берегу.
3. Как работает индексация и возможен ли рост доходности?
При краткосрочном договоре (11 месяцев) индексация фактически происходит через перезаключение. Это гибче, чем фиксированная формула.
В новых комплексах ставки обычно растут по мере заселения района и формирования деловой среды.
ЖК «АЭРОCITY» расположен в Советском районе, рядом с Международным автовокзалом — транспортная развязка формирует стабильный спрос. В таких локациях корректировка ставок на 5–10% в горизонте 2–3 лет — реалистичный сценарий.
4. Насколько объект ликвиден при аренде и при продаже?
Ликвидность обеспечивают:
— новый дом (2025 г.), современные инженерные системы;
— площади от 45 до 450 кв.м. — можно диверсифицировать риски;
— 2 этаж — оптимальный баланс цены и спроса;
— наземная и многоуровневая парковка;
5. Как выглядит доходность владения за 10 лет? (пример 100 кв.м.)
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Стоимость покупки | 20 000 000 руб. |
| Годовой доход (1 300 руб./кв.м.) | 1 560 000 руб. |
| Доход за 10 лет (без индексации) | 15 600 000 руб. |
| Остаточная стоимость (при сохранении цены 200 тыс./кв.м.) | 20 000 000 руб. |
| Совокупный денежный результат | 35 600 000 руб. |
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Основные характеристики
Год постройки: 2025
Этажность: 19
Высота потолков: 3 метра
Количество домов в ЖК: 4 и наземная многоуровневая парковка
Планировка: кабинетная
Парковка: вокруг много наземных парковочных мест + большая многоуровневая парковка.
Телекоммуникации: интернет
Отопление: центральное
другое: в каждом отдельном офисном блоке есть свой санузел
Подъезд: удобный подъезд с улиц Партизана Железняка и Взлетная на Аэровокзальную и затем на Березина
Отделка: белый куб
Режим работы: круглосуточно
Условия аренды
Площади всего: от 45 м2 до 450 м2
Срок аренды: 11 месяцев
Показать ставку
Ставки всего: 1300 руб
Дополнительно оплачивается: коммунальные и эксплуатационные платежи
Условия продажи
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Аренда и продажа современных офисов на левом берегу Красноярска в ЖК «АЭРОCITY». ЖК располагается в Советском районе рядом с Международным автовокзалом, имеет хорошую транспортную развязку. Здание сдано в эксплуатацию в 2025 году. Имеет наземную стихийную и многоуровневую парковку Предлагаются в аренду и продажу на 2 этаже офисные блоки площадью - 44,87 кв.м., 48,44 кв.м., 62,42 кв.м., 64,11 кв.м., 73,38 кв.м., 75,46 кв.м. Можно снять/купить как отдельный блок, так и несколько, либо весь этаж. Звоните, все расскажем и покажем!
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Похожие объекты
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83