Продажа уютного офиса 293 кв.м. в Черемушках (полезная офисная площадь 215 кв.м.)
Офис 293 м² рядом с производством — Черемушки
Сдаю светлый, тёплый офис на мансарде 3 этажа — отличный вариант для бэкофиса или отдела продаж. Полезная площадь — 215 м², open space + кабинет. Центральное отопление, вода, кондиционеры, приточно-вытяжная вентиляция.
Полноценная кухня, 4 душевые и 5 санузлов — комфорт для команды. На втором этаже гостиница, рядом офисный центр. Парковка под шлагбаумом на 5 машин.
Мебель не входит, только кухонный гарнитур.
Звоните — покажу лично.
#арендаофиса #офисвчеремушках #бэкофис #снятьофис #арендакоммерческойнедвижимости #офисспарковкой #офисрядомспроизводством #арендаплощади
Недвижимость
RUB
Продажа
Продам торгово-офисные площади от 35 до 1000 кв.м.
Советский
660077, г. Красноярск, ул Весны 26
Часто спрашивают
1. Смогу ли я быстро сдать офис в аренду после ввода БЦ в эксплуатацию?
Да, и объясню почему без иллюзий. Формат до 50 кв.м. — самый ликвидный сегмент в аренде коммерческой недвижимости. Такой офис легко снять под бухгалтерию, проектную команду, представительство. В 500 метрах — БЦ с структурами «Роснефти», а подрядчикам принципиально важно находиться рядом. Плюс центр Взлетки, удобная транспортная доступность и парковка у парка 400-летия — аренда офиса здесь закрывается быстрее рынка. Если цель — стабильный денежный поток от аренды коммерческой недвижимости, это рабочий инструмент.
2. А если я захочу продать офис через несколько лет — будет ли спрос?
Маленький офис в деловом центре города — это товар с постоянным спросом. Его покупают не только инвесторы, но и предприниматели «под себя»: кабинет юриста, студия консалтинга, собственный офис без арендной зависимости. Формат от 35 кв.м. и инвестиции от 8 млн рублей — понятный входной билет. Такие лоты продаются быстрее и дороже за счет доступности бюджета. Взлетка — не спальный район, здесь квадратный метр работает на капитализацию.
3. Кто будет управлять зданием и заниматься эксплуатацией?
Управлением займется компания «Ментал». У них в портфеле несколько реализованных офисных и торговых проектов, а также два апарт-отеля. Это значит, что эксплуатация, сервис, работа с арендаторами — не теория, а практика. Для инвестора это важно: грамотная управляющая компания напрямую влияет на заполняемость и уровень арендной ставки. В инвестициях в коммерческую недвижимость мелочей не бывает.
4. Когда планируется ввод в эксплуатацию?
Завершение строительства БЦ «Авион» запланировано на конец 2026 года, полный запуск — март 2027 года. С точки зрения инвестора это этап входа на ранней стадии, когда стоимость еще формируется. На практике именно такие объекты после ввода дают прирост цены за счет готовности и фактической сдачи в аренду. Если рассматривать покупку офиса как инвестицию, тайминг сейчас выглядит стратегически оправданным.
5. Кто поможет мне найти арендатора?
Поиск арендатора может взять на себя как управляющая компания бизнес-центра, так и наша компания «Система подбора помещений». Мы работаем точечно: понимаем профиль арендатора, бюджет, формат площади. В сегменте «аренда офиса до 50 кв.м.» спрос живой — важно правильно вывести объект на рынок. Инвестору не нужно погружаться в рутину — задача решаема профессионально и в разумные сроки.
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Основные характеристики
Класс (ОЦ и ПСК): A
Год постройки: строящееся здание, окончание строительства планируется в 4 квартале 2026 года
Общая площадь: 28 600 м2
Этажность: 5
Высота потолков: более 4 метров
Лифты : да
Планировка: смешанная ( Open Space и кабинетная)
Эскалаторы: да
Парковка: 2-уровневый подземный паркинг на 260 машиномест и болшая наземная парковка вокруг здания
Вентиляция и кондиционирование: современные системы вентиляции и кондиционирования
Отопление: центральное
другое: по проекту ТОК "АВИОН" - это светлое воздушное здание с большой площадью остекления и двумя "крыльями" переменной этажности
Подъезд: удобный подъезд по ул. 78 Добровольческой Бригады, по ул. Весны, со стороны ул. Молокова или Октябрьской вдоль парка 400-летия города Красноярска
Отделка: торговые и офисные площади будут выполнены по авторскому дизайн-проекту и европейским стандартам с узнаваемыми фирменными элементами
Условия продажи
Площади всего: от 35 м2 до 1 000 м2
Показать цену
Цена за кв.м.: 1 этаж торговая площадь – 260 т.р., 2 этаж торговая площадь – 220 т.р., офисные помещения 2-4 этажей – 220 т.р., видовые офисы в сторону парка 400-летия – 250 т.р., машиноместо при рассрочке – 2,2 млн. руб, при полной оплате в течение месяца – 2 млн. руб., реализация осуществляется по договорам долевого участия с оплатой на счета эскроу.
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
В строящемся Торгово-офисном комплексе "АВИОН" на ул. Весны, 26 рядом с ТК "Командор" и парком 400-летия Красноярска, на первой линии ул. 78 Добровольческой бригады предлагаются к покупке магазины в торговых галереях на 1- и 2-м этаже, а также офисы различного формата - с прозрачной крышей, собственной мокрой точкой, выходом на террасу, предусмотрены помещения под конференц-зал и кафе. Стоимость: 1 этаж торговая площадь – 260 т.р., 2 этаж торговая площадь – 220 т.р., офисные помещения 2-4 этажей – 220 т.р., видовые офисы в сторону парка 400-летия – 250 т.р., машиноместо при рассрочке – 2,2 млн. руб, при полной оплате в течение месяца – 2 млн. руб., реализация осуществляется по договорам долевого участия с оплатой на счета эскроу.
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83