Недвижимость
RUB
Продажа
Офисное здание пер. Светлогорский 20 стр. 4
Советский
660125 г. Красноярск Светлогорский переулок дом 20 стр. 4
Часто спрашивают
1. Какая загрузка у здания сейчас? Нужно ли искать арендаторов?
Нет, не нужно — здание уже полностью сдано в аренду. Это означает стабильный доход с первого дня без головной боли: не нужно искать арендаторов, делать рекламу, вести переговоры, торговаться по ставке. Всё это уже сделано. Это редкий случай, когда арендный бизнес работает, пока вы ещё только подписываете договор купли-продажи. И это важно подчеркнуть: если вы рассматриваете коммерческую недвижимость в Красноярске как инвестицию — перед вами готовый кейс.
2. Где находится здание? Удобно ли добираться и как с инфраструктурой вокруг?
Находится объект в Советском районе, микрорайон Северный, всего в километре от ТЦ "Планета". То есть и жильё рядом, и деловая активность на высоте. Школы, супермаркеты, остановки — всё в пределах пары минут пешком. Тут не просто "удобно добираться", тут живёт аудитория вашего бизнеса. Для аренды офиса в Красноярске такие локации ценятся особенно — здесь жизнь не замирает ни в будни, ни в выходные.
3. Насколько здание комфортно с инженерной точки зрения? Есть ли кондиционеры и вентиляция?
Да, здание не просто комфортное — оно автономное. На каждом этаже — своя система приточно-вытяжной вентиляции, практически в каждом кабинете — индивидуальный кондиционер. Это редкость для объектов кабинетной планировки. Плюс — по 4 санузла на этаж, что решает сразу несколько логистических и гигиенических вопросов. Здесь арендаторы остаются надолго — и не случайно.
4. Какая парковка предусмотрена? Реально ли там припарковаться днём?
Да, и не только «реально» — удобно и безопасно. Охраняемая наземная парковка на более чем 30 автомобилей, территория огорожена и под шлагбаумом. В будний день здесь не нужно кружить по кварталу в поисках места — всё на территории, всё под контролем. Особенно актуально для тех, кто снимает офисы с приёмом клиентов или в составе торгово-делового кластера.
5. Какой правовой статус у земли под зданием? Не возникнут ли проблемы в будущем?
Никаких проблем не предвидится — участок в долгосрочной аренде до 2071 года. Это надёжная правовая основа для покупки объекта под инвестиции, долгосрочную аренду коммерческой недвижимости или открытия собственного бизнеса. Земля — это всегда один из ключевых факторов уверенности, и здесь всё решено прозрачно и на перспективу.
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Основные характеристики
Класс (ОЦ и ПСК): C+
Год постройки: 2008
Год реконструкции: 2023
Общая площадь: 1 986 м2
Этажность: 3
Высота потолков: 1этаж - 3,3м; 2 и 3 этаж - 3м
Лифты : нет
Планировка: кабинетного типа
Телекоммуникации: высокоскоростной интернет , любое кол-во телефонных номеров
Отопление: автономное от электричества
Электроэнергия: выделено 190 кВт
другое: горячее водоснабжение автономное, от бойлеров
охрана: круглосуточная система охраны, видеонаблюдение, система электронных пропусков
технические средства: пожарная - охранная сигнализация
Отделка: чистовая
Режим работы: круглосуточно
Якорные арендаторы: ООО Артемида, строительная компания; компания ЕнисейАгроСоюз; Auto-Ride, компания по поставке автомобилей с аукционов Японии, Китая и Южной Кореи
Условия продажи
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Предлагается к покупке ГАБ, в радиусе 1 км. от ТРЦ Планета, 3-х этажное офисное здание в Советском районе (м-н Северный) г. Красноярска пер.Светлогорский 20 стр 4. Стоимость продажи всего здания - 210 000 000 рублей.
#арендныйбизнес #готовыйбизнес #офисвкрасноярске #коммерциякрасноярск #зданиесарендаторами #инвестнедвижимость #советскийрайон #ТРЦПланета #коммерческоездание #продажанедвижимости
Новости комплекса / рынка
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
На сайте госзакупок появился тендер на 86,5 миллиона рублей на разработку проектно-сметной документации и строительства многофункционального визит-центра на вершине Николаевской сопки в Красноярске.
Новый объект появится на Серебряниковском пруду
Сильнее всего подорожали площади в Октябрьском
В Удачном достроили дом, который продают за полмиллиарда. Рассказываем, что там есть.
Похожие объекты
Аэропорт
Класс C+
Продается новое торгово-офисное (складское)помещение в два этажа общей площадью 638 кв.м (цоколь 324.2кв.м и первый этаж 313.8кв.м). Здание с условно чистовой отделкой, введено в эксплуатацию в 2024 году. Проектом предусмотрено размещение офисных помещений в составе здания для работы фирм, клиник, лабораторий, предприятий и их административных частей, а также для приема посетителей, хранения и ведения документооборота. Планировка свободная, правильной прямоугольной формы, 10 комнат, с санузлом и гараж (склад) на цокольном этаже. Здание находится в непосредственной близости от Северного шоссе, рядом с одной из основных дорожных развязок города. Плюс здания под клиники и медицинские центры заключается в том, что оно находится на расстоянии более чем 100 метров от жилых зданий, что требуют санитарно - эпидемиологические нормы к организациям, осуществляющих медицинскую деятельность. Инфраструктура района еще развивается, достраивается развязка в районе Дрокино. Также преимуществом местоположения является отсутствие рядом конкурентов предложений коммерческой недвижимости. У здания высокий автомобильный трафик и удобный подъезд.
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83