Недвижимость
RUB
Продажа
Продам торговое на ул.Ленина в Центре Красноярска
Центральный
Красноярск, Ленина 74 стр.2
Часто спрашивают
1. В чём инвестиционная привлекательность этого объекта?
Если говорить простыми цифрами: ежемесячный арендный поток — 245 700 рублей, окупаемость — 6,6 лет. Это уверенный уровень доходности для центрального района Красноярска, особенно учитывая, что объект — готовый арендный бизнес с понятной моделью и стабильным арендатором. Продаётся коммерческая недвижимость, которая уже «работает» на вас с первого дня.
2. А что с документами? Статус незавершенного строительства — это риск?
Формально — да, но по сути — нет. Сейчас завершается процесс оформления документов, и на это уйдёт 1–2 месяца. В остальном объект функционирует, арендатор работает, деньги поступают. Это не стройка, а юридическое доведение. Зато вы получаете бизнес по цене ниже рыночной — как бонус за терпение.
3. Какой арендный формат у текущего арендатора — "всё включено" или с коммунальными сверху?
Арендатор платит «чистую» арендную ставку — 245 700 руб. ежемесячно, а все коммунальные расходы оплачивает дополнительно. Это означает стабильную маржинальность: вы не зависите от колебаний тарифов и не несёте операционных расходов.
4. Насколько удачна локация в плане клиентского трафика и инфраструктуры?
Прямо в сердце города — Ленина и Вейнбаума, рядом с Театром Пушкина, Парком Горького, набережной Енисея, магазинами, ресторанами и барами. Шаговая доступность — ключевое слово. Здесь живёт, работает и гуляет весь центр Красноярска. И если вы хотите купить коммерческую недвижимость в локации с «вечным» трафиком — это тот случай.
5. Как обстоят дела с парковкой в центре? Есть ли куда встать?
Да, во дворе ТК «Абалаковский» — свободная парковка на 20–25 мест. И это в центре города, где парковка — буквально валюта. Для арендатора — это аргумент, для инвестора — залог стабильной загрузки.
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Основные характеристики
Год постройки: 2002
Торговая площадь: 372 м2
Этажность: 3
Высота потолков: 3,5 м
Планировка: свободная
Электроэнергия: 25кВт +
Условия продажи
Продам сдам торговое на ул.Ленина в Центре Красноярска
Новости комплекса / рынка
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
На сайте госзакупок появился тендер на 86,5 миллиона рублей на разработку проектно-сметной документации и строительства многофункционального визит-центра на вершине Николаевской сопки в Красноярске.
Новый объект появится на Серебряниковском пруду
Сильнее всего подорожали площади в Октябрьском
В Удачном достроили дом, который продают за полмиллиарда. Рассказываем, что там есть.
Похожие объекты
Октябрьский
Сдам 1300 кв.м торговые и офисные площади в Октябрьском районе Красноярска.
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83