Недвижимость
RUB
Продажа
Продажа ГАБ в Черемушках 198,5 кв.м.
Ленинский
г. Красноярск, ул. Ширинская, 9а
Часто спрашивают
1. Насколько надежен арендатор и стабильна ли доходность объекта?
Помещение уже сдано федеральному арендатору — сервису доставки «Самокат». Это не разовый проект, а системный бизнес с устойчивым спросом. Для формата продажа коммерческой недвижимости это ключевой аргумент: вы покупаете не просто метры, а действующий денежный поток с прогнозируемой окупаемостью 8,3 годовых
2. Какой реальный трафик формирует локация?
Черемушки — это плотная жилая застройка с высокой концентрацией жителей. Рядом школы, детские сады, продуктовые сети и точки притяжения ежедневного спроса. Для ГАБ это означает постоянный оборот арендатора, а значит — стабильность в рамках инвестиций в коммерческую недвижимость.
3. Какие преимущества дает окружение объекта?
В самом здании уже работают гостиница, ветеринарная клиника и магазин, формируя внутренний трафик. Дополнительно рядом «Красное & Белое» и «Русский Разгуляйка». Такой синергетический эффект усиливает поток и делает торговую площадь максимально ликвидной.
4. Насколько помещение универсально с точки зрения эксплуатации?
Свободная планировка, потолки 4 метра и два входа позволяют адаптировать объект под разные форматы бизнеса в будущем. Даже если арендатор сменится, вы легко пересдадите объект. В сегменте сдача в аренду торговых помещений это стратегическое преимущество.
5. Есть ли у объекта потенциал роста доходности?
Да, и он очевиден. Район продолжает развиваться, плотность населения растет, а значит увеличивается спрос на услуги и доставку. При грамотном управлении такой ГАБ может показывать рост доходности, что делает его интересным активом в категории коммерческая недвижимость
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903)922-48-83
Основные характеристики
Общая площадь: 198 м2
Этажность: 1 этаж в 3х этажном здании
Высота потолков: 4 метра
Планировка: Свободная
Парковка: наземная на 30 м/мест
Вентиляция и кондиционирование: Приточно-вытяжная, кондиционеры
Телекоммуникации: проведен Интернет
Отопление: центральное
Электроэнергия: 40 кВт
охрана: круглосуточная охрана
Подъезд: удобный подъезд с ул. Волжская, с ул. Говорова
Отделка: чистовая
Инфраструктура: В здании располагается гостиница, ветеринарная клиника и магазин разливных напитков
Режим работы: Круглосуточно
Условия продажи
Площадь: 198 м2
Показать цену
Стоимость продажи, всего: 19 290 510 руб.
Цена за кв.м.: 97 181 руб./кв.м.
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903)922-48-83
Продажа торгового помещения 198,5 кв.м. с арендатором на 1 этаже в Черемушках. Первый этаж, отдельный вход, вместительная парковка. Готовый арендный бизнес
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Похожие объекты
Ленинский
Класс A
Сдам площади 3300 кв.м в ТЦ на Шевченко
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83