Продам торговое помещение 496,8 м² в Ленинском районе г.Красноярска в ТЦ Республика
Недвижимость
RUB
Продажа
Двухэтажное здание 976,8 кв.м. (ГАБ)
Ленинский
660031, г. Красноярск, ул. Айвазовского 13
Часто спрашивают
1. Здание сдается или пустует? Я ищу объект, который уже приносит доход.
Да, здание полностью арендовано на долгосрочной основе. Вы покупаете готовый арендный бизнес с понятной структурой дохода и распределённым риском — здание кабинетного типа, арендаторы независимы.
2. Как выглядит прилегающая территория? Есть ли место для парковки и зона отдыха?
Приятный бонус — с одной стороны здания небольшой парк, где можно отдохнуть, а с другой — большая асфальтированная парковка. Всё это — на огороженной территории, под шлагбаумом, более 30 машиномест.
3. А здание действительно готово к коммерческому использованию или потребуется вложиться в коммуникации?
В 13 кабинетах уже установлены индивидуальные санузлы с душевыми, плюс на каждом этаже — блоки общего пользования. Ещё 4 мокрые точки — на первом этаже. А на втором — техническая возможность добавить санузлы в каждый кабинет. Такая инфраструктура делает объект идеальным под хостел, медцентр, учебный центр, мини-отель или апарт-формат.
4. Планировка кабинетная — это не ограничение? Можно ли адаптировать под другой формат бизнеса?
Наоборот, это гибкость. Кабинеты от 12 до 24 кв.м. позволяют использовать здание под офисный блок, коворкинг, апартаменты или аренду под специалистов с индивидуальным приёмом — от психологов до юристов. Кроме того, при необходимости можно объединить несколько помещений. Такая структура делает объект универсальным — что особенно важно при продаже или смене арендатора.
5. Почему цена — 25 миллионов? Что делает это предложение конкурентным?
За эти деньги вы получаете:
— почти 1 000 кв.м. эксплуатируемой площади,
— полностью сданное здание с арендным потоком,
— развитую инфраструктуру (парковка, зелёная зона, мокрые точки),
— юридически чистую сделку (земля в долгосрочной аренде),
— и возможность увеличения участка. Это не просто покупка здания, это инвестиция в актив с понятной экономикой. Такие предложения на рынке встречаются нечасто — особенно с готовой загрузкой.
Гарантия лучшей цены
Вы ведете переговоры напрямую с собственником помещения. Мы никак не влияем на его стоимость, а иногда даже можем снизить ее специально для вас :)
ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ И ПОКУПАТЕЛЕЙ УСЛУГИ БРОКЕРА АБСЛЮТНО БЕСПЛАТНЫ :)
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Основные характеристики
Год постройки: 1954
Год реконструкции: 2018
Общая площадь: 976 м2
Этажность: 2
Высота потолков: 2,8 метров
Лифты : нет
Планировка: кабинетного типа
Эскалаторы: нет
Парковка: Большая бесплатная наземная парковка в огороженном дворе здания со шлагбаумом
Телекоммуникации: интернет, телефония, кабельное телевидение
Отопление: центральное
Электроэнергия: выделено 30 кВт
другое: центральное горячее и холодное водоснабжение, канализация
охрана: наружное и внутреннее видеонаблюдение, вневедомственная охрана
технические средства: пожарная - охранная сигнализация
Отделка: чистовая
Режим работы: круглосуточно
Условия продажи
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Предлагается к покупке 2-х этажное здание в Ленинском районе г. Красноярска ул. Айвазовского 13. Стоимость продажи всего здания - 25 000 000 рублей.
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Похожие объекты
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83