Недвижимость
RUB
Продажа
Двухэтажное здание 976,8 кв.м. (ГАБ)
Ленинский
660031, г. Красноярск, ул. Айвазовского 13
Часто спрашивают
1. Какой срок окупаемости и реальная доходность объекта?
При текущем денежном потоке окупаемость составляет около 5 лет — это уровень, который на рынке встречается нечасто. Уже в первый год доходность достигает 20,5% годовых. В 2032 году доходность от аренды достигнет 28,53% годовых.
2. Кто арендаторы и насколько они устойчивы?
На сегодняшний день объект полностью заполнен — работают 3 арендатора. Сдается как хостел для работников строительной компании. Договоренность на 5 лет и более.
3. Как устроена индексация арендной ставки? Есть ли потенциал роста?
Договоры заключены на 11 месяцев с ежегодной пролонгацией — это даёт гибкость. Индексация согласовательная, но договоры заключены на 11 месяцев и можно постоянно индексировать в соответствии с рыночной ставкой аренды при окончании очередного договора. Уже запланированы повышения: январь и сентябрь 2026 года. Такой формат даёт контроль, а не «заморозку» дохода.
4. Насколько объект ликвиден — смогу ли я его перепродать или быстро пересдать?
Здесь важна не только локация, но и сама модель: кабинетная нарезка, полная заполняемость, универсальный формат использования. Такие объекты легко адаптируются под офис, медицину, обучение или апартаменты. Это не узкий продукт — а значит, ликвидность выше среднего по рынку.
5. Какая доходность владения на горизонте за 11 лет?
Доходность среднегодовая от владения и увеличения стоимости за 11 лет рассчитали по трем вариантам (сам расчет можете скачать ниже): — реалистичный сценарий (индексация аренды 5-7% годовых): 50,13% годовых (551,46% за весь срок)
— оптимистичный сценарий (индексация аренды 5-10% в год): 63,52% годовых (698,7% за весь срок)
— пессимистичный сценарий (индексация аренды на 3-5% в год): 36,67% годовых (403,32% за весь срок) Модель расчета можете скачать ниже.
Модель расчета можете скачать ниже
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Основные характеристики
Год постройки: 1954
Год реконструкции: 2018
Общая площадь: 976 м2
Этажность: 2
Высота потолков: 2,8 метров
Лифты : нет
Планировка: кабинетного типа
Эскалаторы: нет
Парковка: Большая бесплатная наземная парковка в огороженном дворе здания со шлагбаумом
Телекоммуникации: интернет, телефония, кабельное телевидение
Отопление: центральное
Электроэнергия: выделено 30 кВт
другое: центральное горячее и холодное водоснабжение, канализация
охрана: наружное и внутреннее видеонаблюдение, вневедомственная охрана
технические средства: пожарная - охранная сигнализация
Отделка: чистовая
Режим работы: круглосуточно
Условия продажи
Контактная информация
Контактное лицо: Светлана
Статус: брокер
Показать контакты
Телефон: 8(903) 922-48-83
Предлагается к покупке 2-х этажное здание в Ленинском районе г. Красноярска ул. Айвазовского 13. Стоимость продажи всего здания - 29 500 000 рублей.
Новости комплекса / рынка
«Система подбора помещений» помогла открыть долгожданный магазин «Алёнка» на проспекте Мира
В Красноярске продолжается масштабная реконструкция торгового центра «Саяны», направленная на значительное увеличение его коммерческих площадей.
Интервью аналитика и директора компании "Системы подбора помещений" Георгия Куприянова «Наш A-класс — не московский формат»: хватит ли в Красноярске места крупным компаниям, если они переедут как «РусГидро»
Новый собственник территории у ТЦ «Абалаковский» планирует благоустроить участок к лету 2026 года.
В Красноярске планируют отреставрировать 120-летнее здание, которое находится на территории бывшего комбайнового завода. В здании хотят сделать бизнес-центр.
Похожие объекты
Советский
Сдам продам торговое офисное 436,3 кв.м на 1 этаже, мкрн. Северный, Советский район г.Красноярск
Позвони и расскажем, как можем помочь в привлечении арендаторов или покупателей на ваши офисы:
8(903)922-48-83
8(903)922-48-83